Кредит под залог жилья. О каких особенностях следует знать?

Ипотеку под залог своего жилья россияне сегодня берут часто. Но не настолько, как целевой кредит. При его оформлении клиентом банка тоже предоставляется залог, однако в его роли выступает не имеющаяся квартира или дом, а покупаемый объект. Кстати, договор между сторонами заключается только при условии, что банк удовлетворен тем жильем, что предоставляет заемщик. Недвижимость должна соответствовать определенным стандартам, но каким – остается секретом. Поэтому бывает так, что кредит на квартиру очень нужен, но сама она банком в качестве залога по тем или иным причинам не рассматривается. Тогда единственный вариант – это оформить ипотеку под залог уже имеющегося у заемщика жилья.

Этот тип кредитования привлекателен по многим позициям. Одна из них – банк не имеет права следить за тем, как его клиент тратит средства, полученные в рамках кредитного договора. В некоторой степени подобный займ напоминает потребительский кредит. Риски кредитной организации возрастают, ведь деньги изначально выдаются на нецелевые траты, а контроля за их расходованием нет. Если соглашение, заключенное между банком и заемщиком, последним нарушено, далеко не всегда удается быстро реализовать тот объект недвижимости, что был отдан под залог.

Чтобы как-то финансово защитить себя, банки идут на следующие меры. Первая – это оправданно высокая процентная ставка по договору. Обычно регистрируется превышение усредненных показателей до 5%. Вторая – подписание договора залога с его последующим оформлением в надлежащих инстанциях осуществляется еще до того момента, как выдается сам займ в денежном эквиваленте. И третья – если заемщик нарушил условия договора, то банк забирает заложенную недвижимость себе. Должника в данной ситуации выселяют из его жилья.