Кредит под залог земли

Предоставляя клиентам крупные займы, банки стараются минимизировать риск потери денег. Одним из таких способов является оформление кредита под залог. Получить заем в банке можно и без ликвидного обеспечения, однако его условия будут менее выгодными. Таким образом кредитная организация обеспечивает гарантированный возврат ссуженных денег.

Наиболее распространенные виды залога в настоящий момент — это автотранспорт, оборудование и недвижимость. К последней категории относится и земельный участок. О том, что нужно иметь в виду при оформлении кредита такого типа, мы расскажем в данной статье.

Кредит под залог земли

Трудности кредитования под залог земли

  • Рассчитывать на заем может любой владелец участка. Однако найти банк или компанию, готовые выдать кредит под залог земли, довольно непросто. Это связано с тем, что ликвидность такого обеспечения невысока, поэтому финансовые учреждения не хотят рисковать значительными суммами. Если заемщик по каким-либо причинам не сможет вернуть кредит, у кредитных организаций порой возникают трудности с реализацией участка. Помимо того, оценка земли не имеет в настоящее время единых стандартов.
  • Еще сложнее выбрать среди кредитных организаций предложение с более-менее выгодными условиями. Чтобы получить солидный заем, собственник должен располагать значительным участком. Кредитная сумма не может быть больше рыночной стоимости земли. На размер суммы и процентной ставки также влияет доход заемщика.
  • Оформлять такие займы достаточно трудно и долго в большинстве кредитных организаций.

Требования к залогу:

  • Участок или его часть находится в собственности заемщика, и это засвидетельствовано выпиской из ЕГРП.
  • Земля имеет сельхозназначение или принадлежит к жилым поселениям.
  • Участку присвоен кадастровый номер, а его границы зафиксированы на плане.
  • Земля не может располагаться на территории национального парка или в охранной зоне.

Особенности кредита под залог земли

Наличие строений, которые также принадлежат заемщику, подведенные коммуникации, удобное расположение и проч. являются основанием для увеличения размера предоставляемой суммы.

Если на земле находятся объекты, собственником которых является другое лицо, владелец участка сохраняет право взять кредит под ее залог.

Обычно банки предлагают процентную ставку 12-16% и срок кредитования от 1 года до 30 лет.

Заем подобного рода может быть двух видов: целевой и нецелевой. В первом случае оформляется ипотека на загородную недвижимость, когда средства выдают на строительство жилого помещения на заложенном участке.

Нецелевой заем может быть направлен на любые нужды, такие как ремонтные работы, приобретение автомобиля и т. д.