Первое полугодие 2017-го дало оживление вторичного рынка и сокращение вкладов в новостройки

Итоги первых 5 месяцев 2017 показали, что ипотечные приобретения на московском вторичном рынке возросли за год без малого на 42%. Если сравнить их с таким же периодом 2016, то они увеличились на 19%, а с 2015 – на 32%. Но говорить сейчас о возрождении интереса к вторичному жилью пока рановато.

Современными аналитиками повышение спроса на ипотеку для приобретения вторичного жилья связывается с возрастанием ее доступности. Ныне средней ставкой является 11,05%. Для сравнения: в 2016 – почти 15%. Уменьшение ипотечных ставок повысило возможности потребителей. Средний кредит на приобретение «вторички», куда входит и ипотека на комнату, вырос примерно на 6% (4, 16 млн. руб.). Годом раньше он насчитывал 3,82 млн. рублей.

Однако еще большему повышению динамики процесса покупок вторичного жилья препятствуют определенные факторы. Прежде всего, это сокращение заработков немалой части граждан и отсутствие уверенности в будущем. Не последнюю роль играют надежды людей на снижение ипотечных ставок.

Если говорить о новостройках, то около 45% клиентов имеют меньше миллиона рублей для траты на приобретение жилья. Чаще всего это 300 000 – сумма для минимального взноса. Следует отметить, что покупателями с наименьшими накоплениями являются люди 28-37 лет – наиболее многочисленная (46%) категория заемщиков. Второй по количеству группой являются россияне 38-47 лет (25%). Молодежь от 18 до 27 и граждане солидного возраста от 48 до 57 составляют соответственно 10% и 16%.

Большая часть клиентов без проблем могут выплачивать от 20 000 до 40 000 рублей ежемесячно, что составляет 34%. Чуть меньше людей – по 40 000 – 60 000 (29%). А вот заплатить больше 60 000 могут лишь 13% заемщиков.