Кризиса на рынке ипотеки в ближайшем будущем не ожидается

Минфин Российской Федерации сообщает об отсутствии риска появления «пузыря» на ипотечном рынке, который демонстрирует стремительный рост. Такую информацию предоставила газета «Ведомости», сославшись на слова Моисеева Алексея, занимающего пост заместителя министра финансов РФ.

До этого о такой угрозе высказывался другой правительственный чиновник, Тремасов Кирилл, в прошлом - глава департамента макроэкономического прогнозирования в Министерстве экономического развития.

В Министерстве финансов отмечают, что сегодня на ипотечном рынке России наблюдается поистине беспрецедентная ситуация, когда ставки стали рекордно низкими, из-за чего многие граждане заинтересовались возможностью получения ипотечного займа.

Представители Центрального Банка РФ согласны с мнением чиновников из Минфина: в ЦБ РФ убеждены, что риск «пузыря» не угрожает отечественному ипотечному рынку сейчас и не будет угрожать ещё по крайней мере несколько лет. Статистика утверждает, что процент ипотечных займов в кредитном портфеле работающих в России банков повысился в течение трёх лет с 28 до 42. Сегодня банки предоставляют ипотеку всё более широким слоям населения, всё менее щепетильно оценивая клиентов на предмет платёжеспособности. Это приводит к повышению размера просроченной задолженности – именно такая тенденция намечается на обозримое будущее.

Рефинансирование ипотеки – способ погасить ипотечный кредит, взятый в одном банке, посредством другого кредита, взятого в другом банке. Объект недвижимости, на который взят ипотечный кредит, при этом остаётся неизменным, однако условия выплаты кредита изменяются. Заёмщик, прибегающий к рефинансированию, преимущественно стремится снизить процентную ставку. Также часто мотивом рефинансирования является изменение валюты, в которой осуществляется выплата. К примеру, в 2011-м году множество жителей западной Европы, которые взяли ипотеку во франках Швейцарии, сменили валюту выплаты на евро, поскольку он дорожает медленнее.

Нередко заёмщик стремится увеличить срок выплаты для снижения суммы ежемесячного платежа. Но при наличии возможности повышения суммы взносов более выгодно уменьшить время их выплаты, чтобы сократить сумму общей задолженности.